第一波：信用管制「溯及既往」

央行第七波信用管制不僅限縮新購屋貸款，更「溯及既往」影響已購預售屋

族群。一位新婚購屋族透露，四年前買的1300萬預售屋，原預計貸款八成，

如今因政策緊縮需多籌措一成現金，差點面臨違約。這種「化療式打房」讓

建商、代銷與房仲同時陷入資金斷鏈危機。

第二波：公股銀行房貸停滯

阿明表示，銀行業者私下透露，多數公股銀行已幾乎停止承作新房貸，即便

放款也嚴格徵信。資金緊縮導致全台經紀業設立家數成長率暴跌，今年上半

年僅增加70家，遠低於往年同期的百家規模，預示著行業即將迎來大洗牌。

阿明認為，這場風暴不僅衝擊房仲業，更波及營建、代銷等上下游產業，影

響高達25萬從業人員。業界疾呼政府應滾動式檢討政策，在抑制投機的同時

，也需為剛性需求留出生存空間。

台中市不動產仲介公會理事長林志雲表示，面對這場比2008年金融海嘯更嚴

峻的房市危機，業者正積極轉型求生，從都更、社宅租賃到海外仲介，各種

突圍策略紛紛出籠。林志雲也警告，在政策未鬆綁前，這場「田螺含水過冬

」的苦日子恐怕還要持續一段時間。究竟這場危機是淘汰賽還是轉機？關鍵

就在未來的政策走向與市場反應。