央行上周祭出重拳打炒房，挨批「濫殺無辜」，特別是換屋族、北漂族首當

其衝。央行總裁楊金龍24日坦言「這是合理的懷疑」，央行會盡快訂出「排

除條款」和配套措施，幫助「無辜者」。

行政院長卓榮泰昨赴立法院施政報告及備詢，國民黨立委賴士葆關切房市信

用管制，質疑央行為何要提出限貸令？楊金龍表示，部分銀行的房貸業務逼

近30％臨界點，因此採取限貸令，這是銀行自主管理的風控機制，而央行的

選擇性信用管制措施從2020年就存在，這次祭出比較強硬的手段，也是認為

銀行的授信過度集中。

賴士葆追問，是否預見若不祭出第七波選擇性信用管制，將引起本土性金融

風暴？楊金龍答覆，信用資源要合理分配，如果信用資源太過集中，又沒有

警戒，很容易發生如同日本泡沫化、美國次級房貸風暴等事件，這是時間早

晚的問題，若現在出手，未來可能不會發生，但如果太接近才出手，這個泡

沫會爆掉，楊金龍強調，「並不是說台灣明天就要泡沫破掉了，央行只是及

早出手」。

賴士葆提到，外傳有中型銀行過度放貸快要出狀況，楊金龍否認，並強調各

家銀行的警戒值還在26％、27％左右。

至於打炒房政策是否將「濫殺無辜」？楊金龍直言，這個說法是合理的，他

允諾，央行會針對所謂「無辜者」，盡快推出協助措施和排除條款，應該不

必1個月。賴士葆要求1周內提出，若有需要則專案處理，楊金龍僅稱「會盡

快」。

不動產開發公會全聯會祕書長于俊明表示，央行上周宣布，民眾第2戶購屋貸

款最高成數降至5成，這可能會使原可貸款7、8成的換屋族，立即有3成資金

缺口，在預售屋交屋時，面臨籌不出錢的違約風險。

名下有房的民眾，申請第一戶房貸，無法享有還款寬限期，于俊明說，這對北

漂族不利。例如，某甲在南部偏鄉與兄弟共同繼承老宅，工作在北部有購屋需

要，卻不給予寬限期，這種限制有何正當性？

對換屋族也不公平，巿場人士指出，民眾若要「先買新屋再賣舊屋」，所買新

屋沒有寬限期，反之想先售屋，再購屋，可能面臨買家貸款不易，舊屋難以脫

手，恐陷入進退維谷的窘境。

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