為抑制房價漲勢，繼上個月的限貸令後，中央銀行昨（19日）又祭出第7波

選擇性信用管制措施，其中包括自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有

寬限期，全國自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，被視為史上最猛

打房；央行總裁楊金龍則喊話，要讓投資和投機客知道，「不是你要貸多少就

很容易」，也要讓社會知道央行對房市降溫的決心。對此，房仲業者坦言，這

一波打房掐緊銀根、斷金脈、去槓桿意味濃厚，而且對不同購屋族群有不同影

響，呈現「三怕三不怕」。

央行第7波選擇性信用管制有4大措施，包括：

1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款之最高

4. 成數由4成降為3成。

5. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成，自明日起實施。

對此，永慶房屋指出，央行第7波選擇性信用管制進一步回收市場資金，同時掐緊

銀根、斷金脈、去槓桿意味濃厚，將改變民眾對房價上漲的預期，現階段因房貸

緊縮的狀況，貸款條件不如以往，貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短是

目前申請房貸普遍的現象。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，央行第7波信用管制上路，對不同購

屋族群有不同影響性，呈現的是「三怕三不怕」。三怕的族群是「換屋族、多屋

族、小建商」，換屋族在此條件下必須「先賣後買」，換屋計畫恐生變，然後是

銀彈相對有限的買家與小建商，將進一步從市場淡出；三不怕的則是「青安族、

現金族、商用置產族」，因為新青安的首購族，貸款順序最優先，影響相對輕微

；現金購屋者則根本無需貸款，而打炒房政策由於始終「管住不管商」，所以也不

影響商用置產族。

不過為何此時下重手？楊金龍直指，銀行放款過度集中、傾斜不動產，排擠對整個

經濟成長比較有貢獻的生產事業投資，而且不只公股行庫有這問題，央行看的是34

家銀行。再加上現在的氛圍，就是預期房市還會一直上漲，此次選擇性信用管制是

「嚴肅的措施」，對市場要釋放出明確的訊息，也給投資客跟投機客有個警覺，「

不是你要貸多少就很容易」。

楊金龍也坦承，此次選擇性信用管制在理監事會裡討論，所花的力氣、時間，及承

受的壓力「不輸1到6次的加總」，顯示央行對這個議題之重視。除此之外，也是藉

此讓社會知道央行對房市降溫的決心，至於房市有無泡沫，這個很難去定義，但央

行能做的事情就是在適當時機做適當措施，讓房市軟著陸。

不過，市場擔心央行這波打房恐傷及無辜，央行總裁楊金龍坦言，防堵這麼大範圍，

也可能影響無辜的人，但這要看無辜的人多不多，範圍大不大，先做一段時間再密切

觀察看看。對於會有一些副作用，央行會密切注意，「也許在適當時候可以做一些排

除條款」。

#屏東東港當舖 官方網站

https://www.8323555.com.tw
https://www.donggangcash.com.tw/
https://www.donggang.com.tw/
立即加Line好友諮詢瞭解
line ID：8323555
https://line.me/ti/p/RU57LLZXVw
電話：08-8323555
官方Facebook
https://www.facebook.com/Donggang.pawnshop
地址：東港鎮中正路一段68號 [安泰醫院前300公尺]
 https://goo.gl/maps/pV8nYSkoPQRcfiJAA
屏東當舖,大寮當舖,林園當舖,萬丹當舖,新園當舖,竹田當舖,崁頂當舖,
潮州當舖,新埤當舖,佳冬當舖,枋寮當舖,枋山當舖,車城當舖,恆春當舖,
屏東汽機車借款,大寮汽機車借款,林園汽機車借款,萬丹汽機車借款,
新園汽機車借款,竹田汽機車借款,崁頂汽機車借款,潮州汽機車借款,
新埤汽機車借款,佳冬汽機車借款,枋寮汽機車借款,枋山汽機車借款,
車城汽機車借款,恆春汽機車借款,屏東借錢,大寮借錢,林園借錢,萬丹借錢,
新園借錢,竹田借錢,崁頂借錢,潮州借錢,新埤借錢,佳冬借錢,枋寮借錢,
枋山借錢,車城借錢,恆春借錢