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2023-08-17

財政部從2021年8月開始進行個人房屋稅租賃所得專案查核，2021年8月到

2022年3月31日查核10戶以上囤房特大戶，查核件數1734件，共查獲1007件

，補徵稅額9985萬元，逃漏稅比率58％，平均每件補稅額9.92萬元。

自2022年1月1日到今年底前，財政部查核5戶以上囤房大戶租金所得，共計查

核7603件，到6月底已完成查核4877件，其中2530件，逃漏比率仍逾5成，補

稅額達1億1238萬元，平均每件補稅額4.44萬元。合計這兩項專案查核的補稅

已達2億1223萬元。

財政部官員表示，平均每件補稅金額不高，原因在於房東基本上沒有其他所得

，多靠收租，因此也很難累進到最高稅率，此外租賃所得有43％可列必要費用

扣除，房東仍應該誠實申報。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前地方政府房屋稅稅基普遍偏

低，即便調高房屋標準單價也僅影響新屋，多數房東寧願不申報出租，適用租

屋優惠稅率，也要逃漏稅，主要不願房租收入併入所得，被課更高所得稅。

徐佳馨認為，查稅比起推囤房稅新制更具效益，她建議政府，專案查核可以繼

續往下、擴大範圍，像是2戶、3戶的囤房戶，更能刺激房東誠實申報租金所得

。

值得注意的是，受到全球經濟景氣疲軟、加上《平均地權條例》新法限制私法

人購置住宅的影響，依實價登錄資料可看出，台北市豪宅市場已受重創。永慶

房產集團表示，觀察台北市整體豪宅交易變化，2021年上半年有高達335件的

交易量，平均一天有近2件豪宅交易，到了2023年上半年交易量驟降71.3％，

豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的動力。

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