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2023-07-20

房價為何降不下來？長期觀察台灣房市與景氣脈動的吳大任告訴《NOWnew

s今日新聞》說，真正影響房價的2個關鍵因素，一是「財富」，不是「所得

比」，特別是雙北地區的高房價，不可能是以所得比不吃不喝幾年來買，這樣

頂多只買得起套房。

他說，擁房者因過去累積的財富，這些富裕人家因為不缺錢，也就不會賣房，

當需求高、供給小，長期來看，房價就會居高不下，雖然短期內上上下下，但

長期還是上漲。

吳大仁說，台灣人對房價有一大迷思，認為「台灣房市將因少子化趨勢，步入

日本後塵。」但他直言，少子化會讓日本房市下修，因為日本買房的是年輕人

，但在台灣，尤其是雙北，買房的是那些擁有財富的人，因此少子化對他們而

言影響有限，自然也不會衝擊房市。

其次，則是房屋持有成本較低。吳大任舉美國房屋為例，指出在美國擁有1000

的萬房屋，1年要繳1、20萬元的稅金，但在台灣擁有同樣1000萬元的房子，持

有成本只有1‰ ，也就是1年只要繳約1萬元稅金，比擁有車子要繳的稅還便宜，

因此被虧「在台灣養房子比養車便宜」。

「台灣房屋房市景氣燈號」燈號說明：
紅燈：景氣過熱（49.22~100）
黃紅燈：景氣轉好（44.37~49.22）
綠燈：景氣穩定（41.44~44.37）
黃藍燈：景氣轉壞（37.36~41.44）
藍燈：景氣低迷（0~37.36）

最新揭露全國購屋痛苦指數（房價所得比）為9.61倍，最痛苦的當數台北市15.77

倍，也就是台北人要15.77年不吃不喝才能買房。

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