平均地權條例是政府是佈下天羅地網，斷了各類型產品買氣

顏炳立表示，原本預測今年第一季是買賣雙方陷入拔河，第二季有可能開始

鬆動，但目前看來第二季依舊持續拔河，原因是「賣方不認命、買方不任性

追價」，唯一能任性只剩「口袋有錢的人」，因此，必須要等到有人降價才

會有量。

隨著平均地權條例修正案正式上路，顏炳立認為，代表政府佈下天羅地網，

斷了各類型產品的買氣，這應該是最後一波了，但不至於影響到自用型，真

正影響的是「把買房子當買菜的人」，目的是要避免市場再度被炒熱，讓市

場回歸剛性需求。

顏炳立分析，從今年上半年觀察，先前預測的「緩跌、量縮」格局依舊不變

，尤其量縮比價跌更明顯，他預估，包括土地交易量、商用不動產交易量、

買賣移轉棟數這三種量都會面臨下滑，全年成交量都必須再打8折。

（更多新聞／北台灣4.7萬戶預售屋待售 顏炳立：房市可能一整年「價不跌、量續縮」）

這三種成交量恐怕都要打8折，顏炳立估：全年移轉棟數跌到25萬棟

首先是土地交易量，根據戴德梁行統計，今年第2季土地交易量為200億元，

累計上半年交易量為363億元。顏炳立判斷，下半年土地交易不會比上半年好

，因此恐怕全年土地交易量預估都會面臨下修。

顏炳立指出，問了幾個建設公司老闆，大家一致都是優先好好整理手上的土地存

貨，幾乎都不會再買新的土地，況且過去比較獵地積極的建商，都已經把未來幾

年的土地備足，現在則是已經有看到建商開出第一槍，把手上存貨的土地拋出來

，也有成交，顯示開發商對於未來市場更為謹慎保守看待。

再者是，商用不動產交易量，今年第2季投資市場在新光一號REITs順利清算標售6

棟商用大樓挹注下，成交金額來到522億元，拉抬上半年投資市場交易量已達去年

同期水準。

顏炳立指出，這6筆商用大樓標售當中確實有「程咬金」出現，顯示企業有賺錢

，因而投標購入避險資產，但不要被這個假象所迷惑，由於得標金額幾乎都低空

閃過，投報率未達2.845％，沒有任何壽險進來買，若扣除掉新光一號REITs案

，商用不動產市場也是乏善可陳。

最後則是買賣移轉棟數，顏炳立指出，今年前5月統計買賣移轉棟數約11.27萬棟

，若以接下來平均每個月2萬棟估算，全年移轉棟數有可能跌到25～26萬棟，「2

016年移轉棟數是24.5萬棟，可能會回到2016年的交易量，這個量就是剛需的量

。」

（更多新聞／房市殺手鐧讓市場難以樂觀 顏炳立：大勢已去...房價跌10％才有可能見量）

未來3～5年難翻身，大家要有長期抗戰心理準備

顏炳立認為，假設土地交易量、商用不動產交易量、買賣移轉棟數，這三種量再沒

有上來的話，代表整個市場不再熱已確定，大家要有長期抗戰的準備，若投資房地

產現階段沒有拋掉、寄望未來2、3年更好的，「我看是比較不樂觀」。

顏炳立也說，市場上有人認為，等到明（2024）年大選後會可能會恢復樂觀，他直

言，答案是不會，緩跌格局不會因此改變，最起碼3～5年內都難以翻身，因為「政

策不改、投資不入」，現在整個市場幾乎已沒有投資，只剩下剛需自用，相信市場會

相對健康，政策效果會慢慢出來。 

但他認為，價格不會如大家所想像會馬上跌，而是溫水煮青蛙，它會慢慢下來，因此

預期蛋黃區可能在3～4年內下跌10％、蛋白區則可能在1年內跌5~10％，「有人說低

單價低總價產品相對有撐，這個話是不對的，而是連低單價、低總價也會跌。」

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