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2023-06-24

打炒房的《平均地權條例》新制將上路前，央行再出手，推限貸令，讓原本

逐漸回溫的房巿，陷入風聲鶴唳之中，衝擊購屋人信心，不過，信義房屋企

研室專案經理曾敬德指出，這次限貸令，央行出手已較上一波2011年至201

4年時輕了許多，那時是要求銀行以鑑價6成放貸，但這次除雙北外，納入炒

房氣焰較高的新竹、台中、台南與高雄，後續發展值得關注。巿場人士表示

，兩大新制上路後主要衝擊預售投機客、私法人以及換屋族。

巿場人士指出，《平均地權條例》新制主要打到預售投機客與私法人，但因

不溯既往，7月1日才會上路，反引發一波私法人搶上車潮。如今央行限貸令

要求第2屋只能貸7成，則頓時讓換屋族或一些口袋不夠深的置產族慌了手腳

，急著辦信貸、賣股票、將手中房子汰弱存強。

不過根據永慶房屋調查，《平均地權條例》新制7月上路，58％消費者認為沒

有影響，甚至有11％消費者會增加購買預售屋意願，顯示預售屋仍有付款相對

輕鬆、屋況新、可客變等優勢，仍受到消費者青睞。至於央行限貸令的衝擊，

有業者表示從近期營建股表現來看尚不明顯。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，《平均地權條例》新制上路前，

「預售屋禁止轉讓」不溯及既往，近期發現有不少想增加資產彈性的購屋者開

始搶進，希望趕在新法上路前買到「末代可換約」產品。這點從4月預售交易

量增，創近13個月新高可見一斑。

此外，就特定區第2戶祭出的最高貸款7成限貸令，估計將可防止交易最熱的特

定區房市炒風再起，不過，周昆立分析，限貸令恐將誤傷「先買後賣」的換屋

族，估計近期將有不少須交屋的換屋族，需急籌錢，可能需利用銀行信貸或請

建商提供貸款等方式，才有辦法順利交屋，短線恐有不少交易糾紛。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，《平均地權條例》修正案上路

後，目前可看得出預售市場和私法人購屋受影響最為明顯，不過因民間交易樣

態甚多，初期勢必相對混亂，預售成交量萎縮，資金轉往成屋態勢明顯，建商

亦可能願意降價打開買氣，在付款優勢下，形成自用買方轉預售，投資買方轉

成屋的趨勢。

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