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2023-05-28

央行連5升息對房市的衝擊來了，4月房貸利率正式突破2%，據內政部最新資

料顯示，累計今年前四月全台交易量僅84,884棟，是自2018年來最低交易紀

錄，創六年新低，同時也是史上第三低量。專家表示，顯示今年房市交易熱

度不如以往，與去年同期比年減25.3%，創下網路泡沫化以來第五次量縮幅

度超過二成的紀錄。

內政部統計資料，從單月的角度，4月全台建物買賣移轉棟數為2萬0,593棟，

月減24.4%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月的建物買賣移轉棟數反

映的是3月至4月初的市況，因平均地權條例修法的政策衝擊逐步淡化，房市回

歸供需基本面。不過，由於4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象，少了交屋潮挹

注，抑制房市整體量能表現，量縮幅度明顯，讓全台4月建物買賣移轉量較3月

另與去年4月建物買賣移轉棟數28,861棟相比，全台建物買賣移轉棟數年減28

.6%。陳金萍指出，去年4月交易量是當年度的第四高量，在反映升息、俄烏戰

爭等衝擊後，房市買氣略微降溫，但仍有2.8萬棟的交易量，仍處相對高檔。

反觀今年4月房市市況，陳金萍說，可以發現中古屋市場有回穩跡象，短期投

機退出市場，房市回歸供需基本面，不過，在少了新屋交屋潮挹注下，4月交

易量年減28.6%，除了2月較去年同期短暫轉正外，其餘3個月均出現年減的

狀況，顯示今年交易動能續弱。

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