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2023-05-13

又一筆數據證實房市高峰已過！根據財政部資料，2023年4月個人房地合一

稅收為22.9億元，年減28%，是房地合一稅制上路以來，首度出現連2個月年

減表現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此現象反映房市高峰

期已過，交易量衰退，連帶房地合一稅收也開始呈現萎縮。

曾敬德表示，去年3~5月房地合一稅收的年增率達1倍以上，反映當時房價高

漲且交易熱絡，不過下半年市場交易量開始收斂，一直到今年1~4月，已有3

個月年增率開始轉為衰退表現。

他指出，這一次房地合一稅收，還首見連2個月呈現年減，反應市場交易降溫

，且《平均地權條例》對於預售已購屋者，不會往前追溯，市場也沒有預售出

賣潮，稅收明顯降溫。

曾敬德進一步分析六都「房地合一」稅收情況，4月衰退幅度較大的是桃園市

，稅收2.1億元、年減39%；長期奪稅收王的台中市，房市也明顯吹起冷風，

稅收4億元、年減37%；台南市與高雄市分別年減28%與30%；新北市則是逆

勢年增7%，不過，雖逆勢增加，但還須觀察未來幾個月表現。

曾敬德表示，房地合一稅收是2016年後買進，之後出售時才會發生，稅收增加

有兩個條件，一是房地產大幅增值，且短期交易稅率更高，二則是交易量也會

影響繳稅件數，不過房地合一稅收已經從倍增轉為年減，反映市場最熱絡時間

已過，尤其去年開始央行連五升息，加上平均地權條例政策都讓預售投資退溫

，房市進入盤整期的跡象日漸清晰。

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