據內政部統計月報資料顯示，
房地產市場景氣吹冷風，
加上開發建築業取得資金越來越困難且成本增加，
今年第一季核發建照數量寫下3年同期新低，
只剩下3.5萬件。不過第一季開工量還是高過去年，
房仲業說，主要是因前兩年建照量太大所致，
預料未來幾年使照量也會維持增加趨勢不變。
通常建商取得建照之後，
約略有8成的數量會轉換成開工，
完工之後才會請領使用執照，

今年第一季核發建照數量寫下3年同期新低。
且第一季完工數量並未明顯增加，
第一季使用建照量反而創下3年同期最低，
不過因為先前建照數量仍高，
因此第一季開工反而走高至3.6萬戶，
高於去年同期的3.3萬戶，
也寫下2009年統計以來的同期新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，
央行對於建築業資金持續管控，
開發商一方面資金籌措越發困難，
另一方面央行利率五連升後，
也導致開發商的資金成本增加，
但現在多數預售個案銷售速度放緩，
影響資金回收效率，導致開發商再投入購地開發也漸趨保守，
因此建照數量開始放緩，
不過，由於前兩年建照量仍大，
因此統計開工數量仍高，
預料未來幾年使照量也會維持增加趨勢不變。

統計顯示，今年第一季住宅核發建照數量為3.5萬戶，
較去年3.9萬戶量縮；
使照今年第一季為2.2萬戶，
低於去年同期的2.7萬戶，
建照、使照同步呈現量縮走勢；
但開工數量則走高，
今年第一季住宅類開工量為3.6萬戶，
反映過去幾年建照持續爆量，
後續申請開工數量也明顯增加。

曾敬德表示，通常取得建照之後，
約略有8成的數量會轉換成開工，
完工之後才會請領使用執照，
因此雖然建照量已經出現量縮，
但開工數量反而仍持續走高，
之後使照數量也會反映先前的大量興建潮，
對於房市來說，目前景氣已經逐漸走弱，
市場剩下自用當道，
開發商也有銷售期拉長的打算，
市場需要一些時間消化這一兩年推案與未來的新增供給。

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