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2023-01-11

《平均地權條例》修正案三讀通過，政大地政系退休教授張金鶚表示，國內

房地產「炒作」存在許久，此修正案本來去年4月就該通過，搞這麼久，就

是敵不過利益團體的關切，現在選舉輸了才來修法。不過張金鶚指出，此法

可打擊炒作，打破房市熱絡假象，預估房價會慢慢軟著陸，不動產不景氣年

代來臨，短則5、6年，長則跌10年，強調《平均地權條例》修正案三讀通過

，「房價就是會跌，建商才反彈這麼大」。

張金鶚表示，預售屋民眾在炒作、法人也加入戰局，如新竹竹北、新北重劃

區、台中、高雄等地都是炒作熱點，還比喻竹北建案新推現場像「攤販」，

紅單轉售再轉售，炒作非常嚴重。張金鶚認為，就算竹北有新竹科學園區高

薪加持，也不可能喊到7字頭，如此離譜數字。

張金鶚進一步指出，現在要看兩個關鍵點，第一，地方政府執行效力，建商

現在是很生氣，預售屋不能轉讓，還是會想別的方法來炒作；第二，現在大

家還在觀望，接下來看罰款等配套，整體來說，地方政府要抵過利益團體壓

力，才能健全市場。

張金鶚指出，我國房價從2012年起漲，雖然中間短時間下跌，但很快又回到

上漲趨勢，漲了這麼長的時間，市井小民根本買不起房，《平均地權條例》

修正案三讀通過後，不動產價格是該慢慢軟著陸了。

台經院產經資料庫總監劉佩真表示，新制對房巿影響可分兩層面，限制預售

屋轉讓，過去新竹縣巿、台中巿等，在預售屋轉售相對較其他都會區高，分

別達26.1％、16.9％，所以，新制上路要特別關注這兩區預售屋賣壓，在交

易結構上，預售屋的需求，會轉往成屋巿場；另外私法人購買住宅，採許可

制，會影響豪宅巿場。

她表示，過去法人會以節稅名義前進豪宅巿場，新制上路後，這條路會被阻

絕掉，進而影響豪宅交易。

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