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2022-12-12

根據內政部月報最新統計，今年10月全國平均每戶家庭人口2.56人，再創新

低。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，家戶人口結構的改變，對住宅空

間規劃產生明顯影響，都會區新的住宅趨勢，已經從三房世代進化為兩房世

代，而且兩房空間配置上也出現變化。

其中包括出現兩大房、雙主臥的產品、兩房產品但配置更衣室，或是兩房但

配置兩套衛浴以避免干擾。除了雙北市已經兩房當道外，外縣市近年出現一

波房價大漲，北部開發商也複製小宅經驗，往雙北以外地區的地方推案。

曾敬德指出，戶量人數從2009年跌破每戶三人後，趨勢一路走跌，反應長期

家庭型態的組成改變，小家庭、頂客族、單身戶成為主要的家戶組成，開發

商也因應長期的人口改變，加上房價的購屋壓力，開發商推出更多的兩房產

品，也順利吸引到市場上的買方目光。

統計顯示，今年10月全國平均家戶人數為2.56人，六都家戶人口最精簡的是

台北市的2.35人，其次為高雄市的2.4人，新北市的2.44人，桃園市的2.6人

，台中市2.72人，台南市2.59人，似乎房價越高的區域加上都會化越高的城

市，人口數量越為精簡。

由於家庭組成產品明顯變化，建商推案也迎合市場需求，信義房屋統計實價

成交案例，今年5年內的新屋市場實價揭露，2房產品佔比已經超越3房，全台

2房成交佔比達30.5%，超越3房的28.7%，六都除了台南市以外，2房比例都

已經超過3房。

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