近幾年來台灣房市除大台北地區漲勢較溫和外，從桃竹以南房價漲勢凌厲，

尤其是新興工業區周邊投資客介入短期炒作，南台灣市場聞「積」起舞、遍

地開花。很多專家擔心台積電受惠地區的房市將泡沫化，有人預測明年市場

恐將多殺多。

房市趨勢專家李同榮表示，高科技產業鏈南移，全台房市結構性正在進行大

改變，台北不是唯一蛋黃，不宜以傳統思維看待中南部產業轉型的有基之彈

，實際上，南台灣正在進行一場華麗轉身的巨大蛻變，目前評論市場泡沫化

仍太早。

他用倒啤酒來形容近年台北以外預售市場，去年中南部確實因沖倒（炒作）

太快，產生大量泡沫，房價飆漲，出現「主升段」。

但漲幅過速，市場勢必會稍事調整。就他來看，現在已出現的投資客倒貨，

會讓泡沫消去一些，泡沫降低後，就會再有一波漲價空間，這個空間叫做「

末升段」。如果末升段房價繼續狂飆，泡沫再大增，泡沬化就可能會真正來

臨。

李同榮進一步指出，過去三年來，中南部房市景氣發展令人驚奇，因房價漲

幅過高，蛋白、蛋殻區聞「積」起舞，甚至被形容「群魔亂舞」，但若從整

體基本面分析，除了預售市場炒作過猛外，絕大多數地區的漲勢絕對是有「

基」之彈，主要具體原因有六大因素：

一、房價基期低：近年全台一日生活圈成形，長期南北房價差距太高，各地產

生補漲行情。

二、營建成本佔比高：營建成本、地價、工資高漲，充分轉嫁新建房屋市場，

成屋也跟著水漲船高。

三、資金過剩：租稅大赦，台商資金大回流，過剩游資投入房地產。

四、製造業回流：美中商戰，大陸台商大量回台投入高科技產業，將產業轉型

並大量擴廠，帶動產業升級與在地就業人口與商機。

六、兩代不同堂趨勢仍在延燒：人口逐年減少，家庭戶數卻逐年增加，顯示兩

代不同堂趨勢明顯，是中南部目前市場的主要支撐力。

李同榮表示，他行腳走遍全台兩圈，徒步2千多公里實地考察發現，全台產業鏈

結構正快速南移，由於高科技產業開發進駐，新興工業區實質帶進產出與住宅

需求。

雖然這些區域房價漲幅高、速度快，接近滿足點，但近期漲幅已在縮小、炒作也

在收斂、加上未來園區實際運作後，都會產生相當程度的租屋、買屋剛性需求，

現在談房市已經泡沫化的論述乃言之過早。

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